江戸川区のケーズコーポレーションは投資収益物件の販売・買取、不動産投資コンサルティングに対応

投資収益物件とは？選び方・メリットをご紹介

そもそも投資収益物件とは？

投資収益物件とは不動産を購入し、その物件を賃貸することで得られる収益を目的とした投資のことを指します。
これにはアパートやマンション、一戸建ての住宅、商業用物件、さらには駐車場などが含まれます。
不動産投資は安定した収入源となり、長期的な資産形成に有効な手段とされています。

投資収益物件の選び方

投資収益物件は安定した収益を見込める魅力的な選択肢として注目されています。
しかし、数多くの物件の中からどのようにして最適な投資収益物件を選べばよいのでしょうか？
適切な物件選びは、将来の収益性に直結する重大な決断です。

以下にて物件選びの際に注意すべきポイントを学び、理想的な投資収益物件を見つけるための第一歩を踏み出しましょう。

■立地の良さ

交通の利便性

駅やバス停に近い場所は常に需要が高く、空室リスクを減少させます。

周辺環境

学校や商業施設、病院などの利便施設が揃っている地域は人気があります。

■物件の状態

築年数

新しい物件はメンテナンスコストが低く、入居者も付きやすいです。

設備

モダンな設備やインターネット環境など、入居者が求める設備が整っているか確認しましょう。

■収益性の評価

利回り

購入価格に対する年間家賃収入の割合である利回りを確認します。
一般的には5%〜8%の利回りが目安とされています。

キャッシュフロー

毎月の家賃収入から経費やローン返済額を差し引いた後に手元に残る金額を計算し、
プラスのキャッシュフローを維持できるかを確認します。

■リスクの評価

空室リスク

周辺の賃貸需要や競合物件の状況を調査し、空室が続くリスクを評価します。

修繕リスク

物件の老朽化に伴う修繕費用を見込んでおきましょう。

投資収益物件のメリット

賃貸収入は安定した収入源が定期的に得られるため、安定したキャッシュフローを確保できます。
その他にも以下のようなメリットが考えられます。

■資産価値の増加

不動産の価値が上昇すれば資産全体の価値も増加します。
また物件の価値が上がれば、売却時に利益を得ることができます。

■節税効果

不動産投資による所得は減価償却や借入金利の控除などの税制優遇措置を受けることができます。
これにより所得税の負担を軽減することができます。

■インフレ対策

不動産はインフレに強い資産とされています。
物価上昇に伴い賃料や物件の価値も上がることが多いため、
インフレによる資産価値の目減りを防ぐことができます。

投資用不動産は、安定した収入を得て、長期的な資産形成を図るための効果的な手段です。
適切な物件を選び、計画的に運用することで、不動産投資の成功を目指しましょう。

ケーズコーポレーションでは、不動産を活用した資産増加の方法や有益な投資戦略をご提案しております。
不動産投資や物件の購入・売却をお考えの方は、ぜひご相談ください。